Entreprendre la rénovation d'une copropriété ou d'une maison peut être passionnant, mais cela comporte également de nombreux défis. Que vous rénoviez une cuisine, ajoutiez une salle de bains ou finissiez un sous-sol, il est important de planifier vos travaux et de recueillir les bonnes informations.
Ces conseils utiles de rénovation vous guideront tout au long du processus afin que vous puissiez prendre des décisions en toute confiance; de l'établissement d'un budget conforme à la réalité de votre situation à la souscription d’une assurance habitation adéquate pour votre habitation et votre entrepreneur.
Points à retenir
- Qu'il s'agisse de projets de bricolage simples, comme la peinture, ou de rénovations plus importantes comme la remise à neuf d'une cuisine, d'une salle de bains ou d'un sous-sol, de nombreux Canadiens choisissent d'investir dans leur habitation.
- Avant d'entamer des travaux de rénovation, il est important d'informer votre représentant d'assurance de vos projets. Vous vous assurez ainsi que vous disposez d'une couverture adéquate, avec la possibilité de souscrire une assurance des chantiers pour des rénovations plus importantes.
- Établir un budget réaliste, travailler avec un entrepreneur et des sous-traitants réputés et suivre les conseils décrits dans cet article sont autant de facteurs qui peuvent contribuer de manière significative à la réussite d'un projet de rénovation. En planifiant à l'avance et en prévoyant les dépenses imprévues potentielles, vous pouvez mener à bien le processus de rénovation en toute confiance et vous donner la maison de vos rêves.
Les Canadiens aiment rénover leur maison et n'envisagent pas de déménager
Au Canada, les rénovations domiciliaires sont devenues un moyen de plus en plus populaire pour les propriétaires d'améliorer leur espace de vie sans avoir à déménager. En raison de la hausse des prix de l'immobilier et du nombre limité de logements disponibles dans de nombreuses régions, beaucoup de propriétaires choisissent d'investir dans des rénovations plutôt que de chercher une nouvelle maison.
En fait, selon le site Financeit*, une étude récente a révélé que la majorité des Canadiens ne prévoient pas déménager au cours de la prochaine année, et que 94 % d'entre eux ont l’intention de rester dans leur maison actuelle.
Selon un autre rapport publié sur le site Made in CA*, 31 % des propriétaires canadiens ont déclaré qu'ils seraient disposés à dépenser entre 10 000 $ et 50 000 $ pour rénover leur maison. De la rénovation de la cuisine à la remise à neuf de la salle de bains et du sous-sol, les Canadiens semblent déterminés à transformer leur maison en un espace de rêve. Ces tendances ne visent pas seulement à améliorer l'aspect esthétique; de nombreux propriétaires cherchent également à accroître l'efficacité énergétique et à améliorer la valeur de revente de leur maison.
Les 13 étapes d'une rénovation tout en douceur
Rénover sa maison est une entreprise passionnante, mais complexe. De la conception initiale à la gestion des entrepreneurs, en passant par le respect du budget, chaque étape joue un rôle essentiel dans la construction de la maison de vos rêves.
Pour vous aider à mieux vous y retrouver, nous avons dressé une liste de 13 étapes essentielles qui vous guideront vers une rénovation fluide et sans tracas.
1. Informez votre représentant d'assurance avant d'entreprendre quoi que ce soit
Avant de sortir les outils, n’oubliez pas d’informer votre compagnie d’assurance de vos projets de rénovation. De nombreux propriétaires négligent les conséquences potentielles sur leur assurance habitation lorsqu'ils entreprennent un projet de rénovation.
Il est important d'informer votre assureur avant d'entreprendre des travaux de construction ou de rénovation majeurs. En cas de sinistre pendant les travaux, vous risquez de ne pas être suffisamment assuré en responsabilité civile ou en dommages matériels et d'en assumer seul les conséquences financières si vous n'informez pas votre assureur.
Certaines compagnies d'assurance comme Aviva Canada peuvent imposer un avenant de rénovations majeures aux clients admissibles qui effectuent des rénovations à leur domicile, afin de s'assurer qu'ils disposent d'une couverture suffisante pour les risques courants associés à ce type de travaux.
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez la page consacrée à l’assurance habitation d’Aviva pour découvrir les différentes options qui s’offrent à vous.
2. Trouvez l'inspiration qui vous permettra d'exprimer votre vision
Un projet de rénovation voué à la réussite commence par une vision. Que vous travailliez avec un concepteur ou que vous fassiez cavalier seul, commencez par glaner des idées de conception sur des plateformes comme Pinterest ou Houzz ou à partir de coupures de magazines de décoration intérieure. Vous pouvez ainsi peaufiner l'aspect et la convivialité de votre projet avant le début du processus de rénovation.
L'aspect esthétique est important, certes, mais n'oubliez pas que la fonctionnalité doit primer, en particulier dans les pièces très fréquentées comme la cuisine ou la salle de bains. Réfléchissez bien à l'utilisation que vous ferez de l'espace, à la résistance des surfaces et à d'autres aspects pratiques.
3. Établissez un budget réaliste
Une fois que vous avez une vision, vous pouvez commencer à évaluer le prix des matériaux, des installations, des appareils, etc.
En effet, l'une des étapes les plus importantes d'une rénovation réussie consiste à établir un budget conforme à la réalité de votre situation. De nombreux propriétaires ont tendance à sous-estimer les coûts liés à la rénovation d'une maison, ce qui peut entraîner de mauvaises surprises en cours de projet. Lorsque vous établissez votre budget, assurez-vous de prendre en compte :
- Le coût de la main-d’oeuvre et des matériaux.
- Les honoraires des architectes, des décorateurs d'intérieur ou des ingénieurs en structure.
- Le coût des permis et des autres formalités administratives. Dans le cas d’un projet d’envergure, il faut prévoir les services d'un gestionnaire de projet.
- Les frais imprévus : en règle générale, il est conseillé d'allouer environ 30 % de votre budget total aux imprévus. Cette somme servira à couvrir les dépenses supplémentaires qui pourraient survenir pendant les travaux, comme :
- le désamiantage;
- le câblage ancien nécessitant une mise à niveau;
- des murs pleins de surprises structurelles;
- les fluctuations des coûts des matériaux.
Conseil de pro : Les experts suggèrent de ne pas investir plus de 5 à 15 % de la valeur de la maison dans la rénovation de votre cuisine et de votre salle de bains (Banque Nationale).
Pour vous assurer de l’exactitude de votre budget, préparez une liste de vérification couvrant toutes les étapes du projet; des tâches principales telles que le remplacement des installations de plomberie aux petits détails tels que les couleurs de peinture, les ferrures d'armoires et les textiles d'ameublement. Si ces articles doivent être commandés à l'étranger, n'oubliez pas de prévoir un budget pour couvrir les droits de douane et les taxes.
Au fur et à mesure que vous établissez le budget, vous constaterez probablement que des compromis sont nécessaires. Le processus de budgétisation vous aidera à établir les priorités et à déterminer ce qui est vraiment le plus important. Il peut également vous aider à prendre des décisions judicieuses quant à la manière de dépenser votre argent.
4. Déterminez le travail que vous pourrez faire vous-même et celui que vous devrez confier à un entrepreneur
Vous pouvez choisir de vous charger vous-même de certaines phases du projet de rénovation. Cependant, il est important de ne pas dépasser certaines limites. Les tâches complexes telles que la plomberie, les travaux électriques et les modifications structurelles doivent être confiées à des professionnels agréés qui répondent aux exigences d’assurance.
Faites preuve de réalisme en ce qui concerne votre niveau de compétence et le temps dont vous disposez pour effectuer des tâches telles que la peinture ou l'installation de luminaires. Mais il va sans dire que vous pouvez certainement engranger quelques économies en effectuant vous-même certains travaux.
5. Choisissez judicieusement votre entrepreneur
Trouver le bon entrepreneur est l'une des étapes les plus importantes du processus de rénovation. Un bon entrepreneur s'assurera que le travail est bien fait et qu’il est effectué dans les délais tout en respectant les limites du budget. Voici quelques conseils pour bien choisir votre entrepreneur :
- Lisez les avis et vérifiez les références : Demandez à l'entrepreneur de vous fournir une liste de ses anciens clients pour lesquels il a réalisé des projets de rénovation similaires. Contactez-les et renseignez-vous sur leur expérience, la qualité du travail et si le projet a été réalisé dans les délais et le budget impartis. Les avis et témoignages en ligne peuvent également fournir des informations supplémentaires, mais ne vous fiez pas uniquement à ces derniers.
- Vérifiez les qualifications et l'admissibilité à l'assurance : Assurez-vous que l'entrepreneur dispose des licences, des certifications et de l'assurance appropriées pour couvrir tout problème qui pourrait survenir. Demandez à voir les certificats d'assurance responsabilité civile et de conformité de la commission des accidents du travail et confirmez qu'ils sont conformes aux exigences locales et provinciales. Vous pouvez demander à votre entrepreneur d’être ajouté comme « assuré supplémentaire » sur sa police d’assurance. Enfin, n'oubliez pas de demander à votre compagnie d'assurance de valider que vos entrepreneurs répondent aux critères d'assurance.
- Faites établir plusieurs soumissions : En comparant les devis de différents entrepreneurs, vous aurez une idée plus juste du coût du projet. Cependant, ne vous arrêtez pas au prix le plus bas. Examinez les informations détaillées de chaque devis, telles que le calendrier, les matériaux et l'étendue des travaux.
- Vérifiez leur relation avec les sous-traitants : Les bons entrepreneurs entretiennent des relations étroites avec des sous-traitants fiables (électriciens, plombiers, etc.). Renseignez-vous sur la manière dont ils sélectionnent et gèrent leurs sous-traitants afin de garantir la qualité et la conformité des travaux.
- Privilégiez une communication claire : Un entrepreneur qui communique avec clarté et cohérence est garant d'une rénovation tout en douceur. Pendant le processus de sélection, évaluez la qualité de sa réponse aux questions et préoccupations. Est-il réactif, ordonné et prêt à tout mettre par écrit?
- Examinez leur portfolio : Demandez à voir des exemples de projets similaires à votre projet de rénovation. Vous aurez ainsi une idée de leur expertise quant aux styles, matériaux ou tâches complexes.
- Signez un contrat détaillé : Veillez à ce que le contrat couvre tous les aspects du projet : portée des travaux, délais, matériaux, coûts, modalités de paiement et autres garanties. Le but de ce contrat est de vous protéger, vous et l'entrepreneur, et de définir vos attentes.
6. Voyez au-delà des apparences
Ce que l’œil ne voit pas est tout aussi important que le plan de rénovation de votre cuisine ou de votre salle de bains.
Les maisons anciennes peuvent cacher de nombreux défauts, comme un câblage vétuste, une mauvaise isolation ou même des problèmes structurels qui nécessitent une attention particulière. Bien que ces mises à niveau puissent augmenter vos coûts de rénovation, c'est néanmoins le meilleur moment pour les effectuer. Après tout, en corrigeant ces problèmes maintenant, vous économiserez de l'argent à long terme.
7. Pensez aux améliorations environnementales et à l'élimination responsable des déchets
Les rénovations domiciliaires écoénergétiques sont très prisées des propriétaires. 62 % d'entre eux se disent prêts à investir dans de telles améliorations afin d'économiser de l'argent, selon le site Financeit.* En effet, les rénovations domiciliaires sont le cadre idéal pour envisager des options durables et des améliorations écoénergétiques.
Installer des appareils à faible consommation d'énergie, améliorer l'isolation ou passer à un chauffe-eau sans réservoir peut vous aider à réduire vos factures d’électricité tout en réduisant votre empreinte écologique.
Les rénovations domiciliaires peuvent également générer une quantité importante de déchets. Ainsi, lorsque vous vous débarrassez de vieux matériaux tels que des armoires de cuisine ou des accessoires de salle de bain, pensez à en faire don à des organismes caritatifs comme Habitat pour l’humanité.
8. Obtenez les permis et autorisations nécessaires
Avant d'entreprendre tout travail de rénovation majeur, vous devrez avoir obtenu tous les permis nécessaires. Ignorer cette étape peut entraîner des amendes coûteuses et des retards dans votre projet de rénovation. Votre entrepreneur peut s'acquitter de cette tâche pour vous, mais assurez-vous qu'il le fasse.
Vérifiez auprès de votre municipalité quels sont les permis dont vous avez besoin, que ce soit pour des modifications structurelles, des travaux électriques ou de plomberie.
9. Faites de la place à vos ouvriers
Si vos travaux de rénovation sont d'envergure, il serait peut-être préférable de vous reloger temporairement. Cela permet aux ouvriers de disposer de l'espace nécessaire pour travailler efficacement sans craindre d’endommager vos biens. Si vous devez emménager dans un logement pour la durée des rénovations, il est conseillé de souscrire une assurance des locataires pour votre résidence temporaire.
Si un déménagement n'est pas envisageable, pensez à mettre vos objets de valeur à l'abri et à aménager des voies de circulation bien dégagées pour les ouvriers.
10. Restez informé des progrès sans tout gérer dans les moindres détails
Il est important de rester impliqué dans le processus de rénovation, mais vouloir tout contrôler au détail près ne fait que ralentir les travaux. Exprimez plutôt clairement votre vision. Assurez-vous que chaque étape du projet est dûment documentée et que toutes les parties sont sur la même longueur d'onde. Un plan de conception précis et à jour permettra de minimiser la confusion en cas de révisions en cours de route.
Par exemple, précisez les couleurs exactes de la peinture (marque, lustre et code couleur) ou la disposition des tuiles que vous souhaitez pour les murs. Si vous n'êtes pas assez précis, votre artisan pourrait se faire une idée qui ne correspond pas à vos souhaits. Même s'il exprime des opinions contraires à vos choix de style, n'oubliez pas que c'est votre maison et que vous serez le seul à y vivre lorsqu'il aura rangé ses outils et quitté les lieux.
11. Préparez-vous à des retards
Les retards sont monnaie courante lorsqu'il s'agit de rénover une maison. Que ce soit à cause des délais de livraison des matériaux ou des conditions météorologiques défavorables, il est essentiel de garder ses attentes en perspective. Personne n'aime les retards, mais il vaut mieux attendre et s’assurer que le travail soit bien fait au lieu de se précipiter et faire des erreurs coûteuses.
12. Entretenez de bonnes relations avec vos artisans
La réussite de votre projet de rénovation dépend en grande partie des relations que vous entretenez avec vos artisans. Des erreurs ou des malentendus se produiront inévitablement à un moment ou à un autre, mais rester calme et respectueux peut faire toute la différence. Les entrepreneurs et les artisans donnent le meilleur d'eux-mêmes lorsqu'ils se sentent appréciés.
13. Consultez votre représentant d’assurance
Avant d'entreprendre vos rénovations, assurez-vous de mettre à jour votre police d’assurance habitation or des copropriétaires afin que la valeur accrue de votre maison soit prise en compte. La valeur de remplacement de votre maison peut varier considérablement en fonction des travaux de rénovation.
La réussite d'un projet de rénovation commence par un plan de réaménagement détaillé, le choix des bons artisans et une bonne communication tout au long du processus. En travaillant en étroite collaboration avec votre entrepreneur et votre assureur, en prévoyant les dépenses imprévues et en gardant une vision claire, vous pouvez vous assurer que votre projet de rénovation se déroule de la manière la plus fluide et la plus efficace qui soit.
Enfin, lorsque vos travaux de rénovation seront terminés, pensez à protéger votre investissement en souscrivant les garanties suivantes pour votre maison fraîchement rénovée :
- Protection contre les dommages causés par l’eau, en incluant les dommages causés par les eaux de surface et le refoulement d’égouts.
- Assurance cyberrisques, pour protéger votre famille et votre domicile contre les risques liés au numérique.
Communiquez avec votre représentant d’assurance pour connaître les garanties qui sont offertes et choisir la protection qui répond à vos besoins.
* : site en anglais seulement
